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發(fā)表于 : 2015年07月22日
引言
2015年7月22日，“歌斐中心招商啟動新聞發(fā)布會暨投資人大會”在浦東世博洲際酒店隆重舉行?；顒赢斕?，上海市黃浦區(qū)金融辦領導、歌斐資產相關負責人、眾多滬上商界知名人士、投資者及各大主流媒體蒞臨現(xiàn)場，見證了此次新聞發(fā)布會。會上，歌斐資產創(chuàng)始合伙人、總裁殷哲先生透露，毛大慶的優(yōu)客工場或將入駐歌斐中心。
正文:
2014年年底，歌斐資產宣布以31.26億元人民幣收購了黃浦區(qū)一棟正在建設中、尚未封頂?shù)膶懽謽牵船F(xiàn)在的“歌斐中心”；該交易是2014年上海市單一資產交易成交額最大的一單。歌斐資產為此發(fā)行的寫字樓投資基金，也成為中國有史以來，單一項目收購募集金額最大的人民幣寫字樓基金。
新天地和南京路商圈租戶的延伸
目前，上海大多數(shù)國際標準甲級寫字樓的租金在10-12元/平方米/天左右。歌斐中心處于黃浦區(qū)，但并不在南京西路、淮海中路一帶，這讓它可以承接一些從最核心地段外遷的租戶，租金比傳統(tǒng)CBD同品質的寫字樓便宜20%到30%，同時卻能擁有非常好的設施。
歌斐資產創(chuàng)始合伙人、CEO殷哲說，“我們對于整個樓的定位，在購買時就進行了標準的提升，提升到國際甲A級寫字樓的標準，獲得利得金獎認證的物業(yè)。對于新天地和南京路的商圈的租戶的延伸是非常具有吸引力的，所以我們覺得，未來租賃市場是一個比較值得期待的市場。”
“當初收購這棟寫字樓主要考慮一個是地段，它是未來潛力商圈的配套。地鐵13號線年底就會通車，這條線是連接浦東世博板塊到新天地的縱向線路，現(xiàn)在還不是最繁華，但是未來是最有潛力的區(qū)域。旁邊有很成熟的配套，又在黃浦江旁邊，所以未來有一定的升值潛力。“殷哲說。
引入優(yōu)客工場可期，提供更多附加值
我們對于歌斐中心的定位，其實也是希望它能有一個好的借助于諾亞和歌斐整體的集團的資源來進行定位。大家知道我們投了很多的基金，也有計劃請到我們很多基金管理公司，如果他們有新的物業(yè)需要租賃的時候，可以優(yōu)先考慮我們歌斐中心，除了跟黃浦區(qū)本身的招商引資和租戶的商業(yè)氛圍符合外，還增加了我們對于基金管理公司集聚地的一個新型定位。進行整體基金產業(yè)鏈的配套服務。
同時，我們也會引進一些比較新型的業(yè)態(tài)，比如說創(chuàng)新空間，創(chuàng)投工廠也在和我們進行深入洽談，使整個樓的品質在運營商更上一層樓。
關于毛大慶的優(yōu)客工場與歌斐中心的合作目前洽談到哪一步，殷哲說“沒有任何事情是百分之百的，我只能說，我們之間很緊密，希望下一次發(fā)布會的時候可以告知大家。”
歌斐資產的房地產基金戰(zhàn)略
在過去幾年當中，歌斐資產的業(yè)務重點一直圍繞住宅產品展開，收購歌斐中心是否意味著歌斐資產的戰(zhàn)略傾向發(fā)生了改變呢？
＂對于房地產基金領域，我們一直在思考，如何將成長性資產、風險性低的資產以及通脹保值資產，這三者有機結合。＂歌斐資產地產團隊合伙人譚文虹說。
過去，中國都是住宅開發(fā)為主的房地產市場，現(xiàn)在住宅已處于區(qū)域平衡，未來不一定是收益巨大的市場，整個房地產的投資會更趨于理性。從過去的黃金十年向未來白銀時代發(fā)展，這個階段的競爭更激烈，而且毛利率開始下降，主要還是靠運營和發(fā)展，持有核心資產獲得長期穩(wěn)健回報。
海外房地產公司基本上都是輕資產公司，國內之前都是重資產公司，未來實際上輕資產更符合房地產發(fā)展的方向，背后持有這些物業(yè)的話，很多都是需要基金的支持，這也是歌斐資產很早開始布局地產金融的一個很重要的原因。
對于我們投資團隊來講，一方面看海外整個房地產發(fā)展變遷的歷史，對比中國市場的發(fā)展，我們會選擇相對抗風險的，核心保值和增值的地產項目來做。不斷的發(fā)展新的機會。”歌斐資產地產團隊合伙人譚文虹補充。
寫字樓穩(wěn)健的投資價值
房地產基金介于私募股權基金和固定收益回報之間的一個品種，在整個市場當中起到非常重要的作用。寫字樓投資作為穩(wěn)健型產品是資產配置的重要方向。隨著上海核心地段土地資源的日益稀少，優(yōu)質潛力地段的項目也將成為日益稀缺的資源。在其他投資機會波動性增大的時候，寫字樓穩(wěn)健的投資價值日益顯現(xiàn)。
歌斐資產在“歌斐中心”項目上的投資策略非常明確：收購地段好，品質好，價格合理的寫字樓物業(yè)。然后通過運營管理提升租金收入和資產價值，未來擇時實現(xiàn)整體退出。歌斐中心這棟樓，介于核心型和核心增值型的業(yè)態(tài)定位，抗風險能力較強。可以說，歌斐中心就是在房地產領域“資產收購+自身運營”的示范性代表作。
“真正的資產管理，運營改建帶來的增值服務是未來房地產行業(yè)的核心能力，我們會建立自己的運營團隊，相信在這樣一個策略下，歌斐的房地產行業(yè)會有更多的業(yè)務聚匯，也會給我們的投資人，潛在客戶提供更好的機遇。”譚文虹說。
（本文綜合整理自歌斐資產CEO，殷哲、歌斐資產地產合伙人，譚文虹；《0722歌斐中心媒體發(fā)布會暨投資人大會》媒體專訪，內容屬歌斐資產所有）
